Starterswoningen
30-03-2009
In het ED van afgelopen week staat een opiniestukje over starterswoningen. Daar wil ik graag even op inhaken. De starterswoning is speciaal ontwikkeld voor de jonge woningkoper die nog nooit een woning in eigendom heeft gehad. De prijzen van woningen zijn de afgelopen jaren flink gestegen maar de inkomens veel minder. Dus het is tijd voor subsidiëring van woningen voor starters. Er is een bijkomend probleem, maar wellicht dat de huidige crisis daar wel raad mee weet. De grondprijzen zijn het meest (soms explosief) gestegen. Dat komt vooral door projectontwikkelaars die uitsluitend met de eurotekens in de ogen zichzelf onbeschoft rijk hebben gerekend. Nu krijgen zij de klappen waar ze recht op hebben.
De starterswoning werkt als volgt: De starter kan een woning kopen die maximaal 163.000 euro mag kosten (dat is Europese wetgeving). Daarnaast mag de starter niet te veel eigen geld hebben. Ongeveer 20.000 euro en als je al getrouwd bent € 40.000. De partij die de woning levert, dient dan een korting te geven van meer dan 10 tot maximaal 33 procent. En dan moet de starter ook echt in zijn woning gaan wonen met een hypotheek onder de nationale hypotheekgarantie en met een rentevastperiode van 10 jaar of langer. Als de woning verkocht wordt, kan dat alleen aan de subsidiegever. Een hele rits voorwaarden. Daar kunnen veel gemeentes en corporaties ook goed aan voldoen. De korting wordt ook niet geleverd op de koop van de woning. De korting zit hem in de grond die goedkoper wordt aangeboden. In feite is er geen geld in gestoken door de subsidieverlener. Er is alleen nog maar een korting gegeven op de grondprijs. De rest van de kostprijs voor de woning wordt gewoon betaald. Oftewel, de gemeente of de corporatie verdient nu even wat minder op de grond. Later, als de woning wordt verkocht, wordt de winst gedeeld en krijgt de subsidiegever het geleden verlies voor een deel terug. Dit systeem wordt over het algemeen over een periode van 22 jaar en met een maximum van vier keer verkopen uitgevoerd. Daarna is het niet meer interessant om deze woning opnieuw als starterswoning in de markt te zetten. Op dat moment is de woning aan een flinke opknapbeurt toe, is de indeling verouderd en is de wijk zodanig doorgegroeid dat deze niet meer aantrekkelijk is voor starters.
Het bouwen van een starterswoning is ook geen eenvoudige zaak. Het economisch tij werkt nu wel mee, maar het blijft een kostbare grap waar je erg goed op moet letten. De woning moet zo ontworpen zijn dat deze goedkoop in de markt verkocht kan worden en ook goedkoop blijft. De nieuwe bewoners mogen niet te veel in de woning (kunnen) verbeteren omdat dan de verkoopprijs te veel stijgt, en dan de mogelijkheid om deze weer door te verkopen als starterswoning niet meer mogelijk is. Dus al met al een lastige zaak. In bepaalde gemeentes kiest de gemeente er voor om de woningen zelf te ontwikkelen, met behulp van een bureau dat daarin gespecialiseerd is. Het gevolg is dat er twee partijen zijn die er beter van worden: de starter die een fikse korting krijgt en de gemeente die op den duur de subsidie terugverdient. Er zijn wel wat risico's. Bijvoorbeeld als de woningprijzen nog verder dalen en de woning de volgende keer wordt verkocht met verlies. Of als de markt het type woning niet ziet zitten. Maar dan kan de woning altijd nog verkocht worden zonder korting.
Als je een starter bent en nu de kans krijgt dan zou ik het advies geven: Kijk of het een leuke woning is in een leuke buurt en als dat zo is, kijk dan of de prijs klopt, of de subsidie verantwoord wordt verleend en of de voorwaarden verder kloppen. En dan gewoon kopen en lekker zorgeloos genieten. De komende jaren keert het tij! Profiteer daar van.
Rens ten Hagen
Commissie-lid De Stadspartij
>terug<
|
