Raadsvragen en antwoorden B&W: Exploitatie van ruimte in Klokgebouw door PopEi
11-11-2008
Inleiding
PopEi is meer dan tevreden met de nieuwe ruimte in het Klokgebouw, lezen wij vandaag in het Eindhovens Dagblad. Bij eerdere bezoeken aan het Klokgebouw waren wij onder de indruk van de nieuwe ruimte, en wij kunnen ons de reactie van PopEi goed voorstellen. De Stadspartij was een groot voorstander van deze verhuizing, want de oude ruimte aan de Zoutstraat was ver onder de maat, en Eindhoven kent tal van groepen die repetitieruime zoeken. PopEi voorziet in een maatschappelijke behoefte.
Aan deze verhuizing zit ook een zakelijke kant, en wij zouden niet graag zien dat de gemeente, zoals al zo vaak eerder in de fout gaat door wél nieuwe ruimte te creëren, maar daarna de exploitatieafspraken bij het oude te laten. Om die redenen hebben wij onderstaande vragen over de exploitatie van de nieuwe ruimte van PopEi.
Antwoord van burgemeester en wethouders
Ten tijde van het beantwoorden van deze vragen zijn de onderhandelingen over het huurcontract tussen Woningcorporatie Trudo, gemeente Eindhoven en Stichting PopEi nog niet afgerond. Er wordt gewerkt aan een constructie, waarbij de gemeente huurt van Trudo en de gemeente weer doorverhuurt aan de Stichting PopEi. Over de regeling van het onderhoud moeten nog nadere afspreken gemaakt worden.
Met het beantwoorden van de vragen is hiermee rekening gehouden. De gemeente verwacht dat dit jaar de onderhandelingen afgerond zullen zijn.
1 De verbouwing van het klokgebouw was voor rekening van de gemeente. Is de gemeente eigenaar (en dus verhuurder) van de nieuwe ruimte van PopEi? Hoe zal dat in de toekomst zijn?
Zo niet: wie is de eigenaar dan wel? Wat waren de verbouwingskosten en wat heeft de verkoop aan de nieuwe eigenaar opgebracht?
De ruimte is geen eigendom van de gemeente. De eigenaar van het Klokgebouw is Trudo. De verbouwingskosten bedragen tot op heden € 4,1 miljoen inclusief btw. Op dit moment zijn nog niet alle werkzaamheden afgerond, maar het project blijft zeker binnen de beschikbare middelen.
De verkoopprijs van het Klokgebouw bedraagt € 12,4 miljoen.
2 Hoe hoog is de huur die PopEi betaalt voor het gebruik van de ruimte in het Klokgebouw? Hoe hoog is de fiscale huur van de ruimte?
De hoogte van de huur is gebaseerd op de prijs die de gemeente betaalt aan Trudo. Deze prijs bedraagt € 50,-- per m2, daar boven op komt nog een vergoeding voor de servicekosten. De huur die PopEi gaat betalen is
€ 50,-- per m2 plus een vergoeding van de servicekosten. De gemeente is geen eigenaar van het pand, derhalve is er geen sprake van fiscale huur.
3 De nieuwe huur die PopEi verschuldigd is, is ongetwijfeld aanzienlijk hoger dan de huur die PopEi voor de Zoutstraat betaalde. Met welk bedrag is de subsidie van PopEi verhoogd?
De nieuwe huur die PopEi verschuldigd is, is inderdaad aanzienlijk hoger dan de huur die PopEi voor de Zoutstraat betaalde. De subsidie aan PopEi is niet verhoogd, omdat het aantal verhuurbare m2 aanzienlijk groter is en de kwaliteit van de verhuurruimtes aanzienlijk beter is dan in de Zoutstraat. PopEi kan meer eigen omzet genereren als gevolg van de kwalitatieve en kwantitatieve verbetering van de repetitieruimtes, wat ook de doelstelling van de stichting zelf is.
Overigens heeft uw raad middels de Kadernota 2009-2012 € 87.000,-- structureel extra beschikbaar gesteld voor de stijging van de kosten na de verbouwing in het Klokgebouw. Afhankelijk van de nog af te spreken onderhoudregeling wordt dit bedrag beschikbaar gesteld aan PopEi of aangewend voor een gemeentelijke onderhoudsregeling.
4 De huurprijzen die PopEi vraagt voor de nieuwe repetitieruimtes in het Klokgebouw, zijn aanzienlijk hoger dan die in de Zoutstraat. Welke afspraken zijn er met PopEi in het kader van het subsidiecontract gemaakt over deze prijzen? In het bijzonder:
a Zijn er maximumprijzen afgesproken?
b Moet PopEi in principe commerciële prijzen vragen?
c Kunnen hurende partijen bij de gemeente terecht voor (project)subsidie voor huur van repetitieruimtes bij PopEi?
4 a Er zijn geen maximumprijzen afgesproken met PopEi. De directie van PopEi heeft ons medegedeeld dat de huurprijzen gemiddeld € 2,50 (inclusief btw) per uur hoger zijn ten opzichte van de prijzen op de Zoutstraat. Daarnaast is het goed om te weten dat PopEi de huren voor de repetitieruimtes in de Zoutstraat de afgelopen jaren niet heeft verhoogd in verband met de conditie van het gebouw, wat uiteraard heeft geleid tot lagere huurprijzen.
b Nee, dit is de verantwoordelijkheid van de Stichting PopEi. De stichting heeft voor beginnende bands/jongeren wel een lagere prijsstelling, jongeren tot 21 jaar krijgen een korting van 33% op de huurkosten van een repetitieruimte en back-line. Voor optredens brengt de stichting geen kosten in rekening, gage wordt in de vorm van gratis T-shirts of cd's/dvd's verstrekt.
c De gemeente Eindhoven heeft geen subsidies voor hurende partijen van PopEi, buiten de reeds bekende subsidies, zoals de paragraaf subsidies 3.1.1. Stimulering amateurkunst uit de subsidieverordening van de gemeente Eindhoven.
5 Heeft de gemeente behalve de rol als subsidieverstrekker en (eventueel, zie boven) als verhuurder nog andere rollen in zijn relatie met PopEi?
De gemeente heeft behalve als subsidieverstrekker en als verhuurder geen andere relaties met PopEi.
>terug<
|
